Términos y Condiciones de Uso de Marka

1. Objeto

Los presentes Términos y Condiciones (los «Términos») regulan el acceso a la plataforma Marka, disponible en marka.ar (la «Plataforma»), y su utilización por parte de las inmobiliarias y los corredores inmobiliarios que se registran en ella.

Toda comunicación relativa a estos Términos deberá dirigirse a contacto@marka.ar.

2. Definiciones

A los efectos de estos Términos, se entiende por:

• Marka: la titular de la Plataforma.
• Inmobiliaria: la persona humana o jurídica que registra una cuenta en la Plataforma para publicar inmuebles, en los términos de la cláusula 5.
• Administrador: la persona que registró la cuenta de la Inmobiliaria.
• Agente: cada persona que el Administrador da de alta para operar en nombre de la Inmobiliaria.
• Visitante: toda persona que navega la Plataforma sin registrarse.
• Contenido: las fotografías, textos, precios, ubicaciones, logotipos y demás información que la Inmobiliaria o sus Agentes cargan en la Plataforma.
• Consulta: el registro que se genera cuando un Visitante contacta a la Inmobiliaria con relación a una publicación.
• Plan: la modalidad de suscripción de la Inmobiliaria, que determina la cantidad de propiedades que puede publicar y las funciones a las que accede.

3. Descripción del servicio

La Plataforma exhibe en un mapa, organizado por ciudad, los inmuebles en venta y en alquiler publicados por las Inmobiliarias. Los Visitantes pueden consultar las publicaciones y contactar a la Inmobiliaria por WhatsApp sin necesidad de registrarse. Las Inmobiliarias acceden a un panel de gestión desde el cual administran sus publicaciones, sus Agentes y sus Consultas.

4. Aceptación

La Inmobiliaria acepta estos Términos al marcar la casilla correspondiente durante el registro. Marka conserva constancia de la versión aceptada, de la fecha de aceptación y de la cuenta desde la cual se otorgó.

Quien registra la Inmobiliaria declara contar con facultades suficientes para obligarla.

5. Destinatarios de la Plataforma

La Plataforma está destinada exclusivamente a las personas habilitadas por la normativa vigente para ejercer el corretaje inmobiliario en la jurisdicción correspondiente. A la fecha de estos Términos, dicha habilitación requiere la matrícula de corredor inmobiliario otorgada por el colegio profesional respectivo.

La Plataforma no admite propietarios particulares que pretendan publicar sus propios inmuebles.

Toda alta queda sujeta a la aprobación de Marka, que podrá requerir la documentación que acredite la habilitación profesional y la identidad de quien se registra. Marka se reserva el derecho de rechazar un alta y de revocar una aprobación cuando la habilitación pierda vigencia o los datos declarados resulten falsos.

Mientras el alta se encuentre pendiente de aprobación, la Inmobiliaria podrá cargar sus publicaciones, que no se exhibirán al público.

6. Licencia de uso

La Plataforma, su software, su diseño y la marca Marka son de titularidad de Marka. Por estos Términos, Marka otorga a la Inmobiliaria una licencia de uso de la Plataforma, en la modalidad de software como servicio.

La licencia es no exclusiva, intransferible y no cedible a terceros, y se extiende únicamente mientras la cuenta de la Inmobiliaria se encuentre vigente, en las condiciones de su Plan.

La Inmobiliaria no adquiere la titularidad de la Plataforma ni de ninguno de sus componentes: lo que obtiene es el derecho a utilizarla.

7. Cuenta, Administrador y Agentes

El Administrador puede dar de alta y de baja Agentes. Los Agentes actúan en nombre de la Inmobiliaria, que responde por los actos que realicen en la Plataforma.

Cada usuario es responsable de la confidencialidad de su contraseña. La Inmobiliaria se obliga a informar a Marka, sin demora, todo uso no autorizado de una cuenta.

Ante la baja de un Agente, las publicaciones a su nombre pasan al Administrador, y las Consultas que había recibido se conservan en el historial de la Inmobiliaria.

8. Contenido de la Inmobiliaria

El Contenido es de titularidad de la Inmobiliaria. Al cargarlo, la Inmobiliaria autoriza a Marka a exhibirlo en la Plataforma, incluida la vista con la identidad de la propia Inmobiliaria, mientras su cuenta se encuentre vigente.

La Inmobiliaria es responsable de la veracidad del Contenido y de contar con los derechos necesarios para publicarlo, en particular sobre las fotografías. Marka se reserva el derecho de ocultar o retirar el Contenido falso, engañoso o contrario a la normativa vigente.

9. Consultas y operaciones

Las Consultas de los Visitantes se cursan por WhatsApp, directamente con el Agente a cargo de cada publicación. Marka registra que la Consulta tuvo lugar, a fin de que la Inmobiliaria pueda verla en su panel, pero no interviene en la comunicación.

Marka no es parte de las operaciones de compraventa o locación que se concierten a partir de una publicación, no interviene en su negociación ni percibe comisión por ellas, y no garantiza que una publicación genere Consultas ni operaciones.

10. Planes, precios y período sin cargo

Los Planes se diferencian por la cantidad de propiedades que permiten publicar y por las funciones que incluyen. La Plataforma impide publicar por encima del límite del Plan contratado.

Las Inmobiliarias fundadoras, incorporadas antes del lanzamiento de la Plataforma, la utilizan sin cargo hasta el 31 de diciembre de 2026 inclusive.

Los precios de cada Plan se informarán con anterioridad al inicio de su cobro. Los valores que se comuniquen son de referencia y podrán actualizarse periódicamente en función de la inflación y de la variación de los costos del servicio, con aviso previo a la Inmobiliaria.

Si la suscripción de una Inmobiliaria pierde vigencia, sus publicaciones dejarán de exhibirse al público hasta su regularización.

11. Disponibilidad del servicio

Marka procura que la Plataforma se encuentre disponible y funcione correctamente, pero no garantiza su funcionamiento ininterrumpido ni libre de errores. El servicio puede verse interrumpido por tareas de mantenimiento, por mejoras o por fallas de los servicios de terceros de los que depende.

12. Suspensión y baja

La Inmobiliaria puede solicitar la baja de su cuenta en cualquier momento, a cuyo efecto deberá escribir a contacto@marka.ar.

Marka se reserva el derecho de suspender o dar de baja una cuenta cuando la Inmobiliaria incumpla estos Términos, deje de reunir los requisitos de la cláusula 5 o no abone su suscripción.

13. Tratamiento de datos personales

Para la prestación del servicio, Marka trata los siguientes datos:

• De los Agentes: nombre, correo electrónico, número de WhatsApp y, si la cargan, una fotografía.
• De la Inmobiliaria: nombre, matrícula, teléfono de contacto y logotipo.
• De las Consultas: el nombre que el Visitante ingresa al consultar, la publicación consultada y la fecha.

Estos datos se utilizan para operar la Plataforma, para exhibir las publicaciones con su medio de contacto y para que Marka pueda comunicarse con la Inmobiliaria. El nombre, la fotografía y el número de WhatsApp de cada Agente se exhiben públicamente junto a sus publicaciones, por constituir el medio de contacto con los interesados. El correo electrónico no se publica.

Marka no vende ni cede estos datos a terceros. Únicamente los comparte con los proveedores técnicos indispensables para la prestación del servicio, tales como el alojamiento de la Plataforma y el envío de correos electrónicos.

Toda persona puede ejercer los derechos de acceso, rectificación y supresión de sus datos escribiendo a contacto@marka.ar, en los términos de la Ley 25.326 de Protección de los Datos Personales.

Los Visitantes no necesitan registrarse. Las publicaciones que guardan como favoritas se almacenan en su propio navegador, y no en la Plataforma.

14. Modificaciones

Marka podrá modificar estos Términos. Cada nueva versión se publicará en esta página con su fecha de vigencia, y el Administrador de cada Inmobiliaria deberá aceptarla para continuar utilizando el panel de gestión.

15. Ley aplicable

Estos Términos se rigen por las leyes de la República Argentina.